验房知识:验房特别需要注意哪些细节?
买房可以说是人生中的大事情。自己辛辛苦苦买了一套房,希望能可以舒舒服服的入住!
随着验房越来越普及,越来越多的人也已经认识到了验房的重要性,甚至很多人会聘请验房师验房。不过不要怕,今天家无痕验房大师来一步一步详细教你验房。来看下业主验房前需要了解什么?
第1步、准备工作了解相关的验房知识,特别是关于业主自己权益的。
关于住宅的相关法律规定要有认识,法律规定:业主在收房前,如果房屋出现质量问题,可全权由开发商负责维修;但是一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题就只能由业主自己承担。
第2步:验房需要注意检查地面、墙壁和天花板、水电检查、门窗检查、检查木工产品和油漆工产品;检查地面、墙壁和天花板:如果是验收的是毛培房,则需要使用空鼓锤检查墙壁和地面是否为空,并用直尺检查墙壁是否垂直,用水平尺检查地面是否水平,在装饰精致的房间时,需要检查地砖是否有缺角、划痕、瑕疵、裂缝、色差、平整度和空鼓;水电检查:
第3步:检查水电基础设施,应仔细检查厨房和阳台排水区域,要测试冲洗声音是否正常,下水管道是否通畅,以免后期堵塞,处理起来很麻烦;精装修房间装修要检查很多细节,比如淋浴房的浴缸或淋浴器的使用功能、安装牢固、材质等,厨房洗手盆和蔬菜水槽表面是否有划痕,业主还应检查家中的弱电是否畅通;门窗检查:门窗检查包括门窗表面是否有划痕,门窗角部是否变形,门窗框是否安装牢固,门窗把手是否固定良好,门窗是否密封,更专业的检查还包括滴水线、密封剂、溢流口等,要求所有功能都处于良好状态;
第4步:检查木工产品和油漆工产品:我们基本上可以通过眼睛检查木工产品、油漆工产品,首先,我们要检查木制品是否变形,接缝是否开裂,安装的五金件是否牢固准确,还要检查油漆是否流动,墙上的油漆是否开裂。所以这个收房签名要慎重。第2步、了解验房中可能出现的问题开发商如果出现偷工减料,施工不规范的现象。有些问题会直接在房屋中出现,比如,门窗、阳台出现开裂;墙壁出现空鼓裂缝;不能正常排水,下水道出现堵塞情况;墙体钢筋裸露;水管设计不合理,墙体上到处都是下水道管子。如果购房者发现房屋质量出现问题,不要认栽了,要联系专业验房公司来验房,出具验房报告。
第5步、开始验房需要开发商出具相关的证书说明,验证房屋面积、高度、户型是否和图纸一致,面积误差不能超过5%。进门后观察现场环境卫生如何,有无废弃的建材,特别是一些隐藏起来,不注意的地方,比如阳台处,卫生间,水电表处。检查房屋中是否出现明显的施工质量问题。备注:需要把验房中出现的相关数据误差记录下来,拍下来。
第6步:验房时要注意哪些细节?其实业主在接收精装房的时候,只要凭借肉眼观察和基本工具也能有章可循。比如验收下面内容:门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。窗:玻璃是否有3C认证标志,闭合是否紧密。地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是否漏水。厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。橱柜:检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。墙面:检查是否起泡。栏杆:检查是否生锈、油漆是否脱落。关于验房注意事项及细节就介绍到这了,大家在入住之前都需在验房确认没有问题之后再和开发商结算。一旦验房过程中发现了问题要及时和开发商沟通,以便及时的解决处理,对这个问题千万不能马虎哦!因为验房涉及到很多装修层面的内容,所以流程比较复杂,购房者千万不能因此而忽略验房的步骤,以免造成不良后果。